高雄不動產置產＋轉介紹合作邀約
05/21簡報主題為「高雄不動產置產＋轉介紹合作邀約」，針對近半年高雄地區中古屋房地產狀況設計，可以在IBA商會例會中分享，展現專業與誠意，並吸引會員轉介紹合作機會。
🎤 專題講演稿：高雄不動產置產趨勢與轉介紹合作邀約
開場
專業服務
專注於高雄地區的住宅、廠房及各類型土地買賣
強大團隊
擁有強大的經營團隊，熟悉市場動向
數據分析
結合數據與趨勢分析，為客戶量身打造精準的投資與置產方案
大家好，我是來自永義房屋高雄富國龍華加盟店的閔愛馨。
我專注於高雄地區的住宅、廠房及各類型土地買賣，擁有強大的經營團隊，熟悉市場動向，並結合數據與趨勢分析，為客戶量身打造精準的投資與置產方案。
今天，我想與大家分享近半年高雄中古屋市場的最新趨勢，並邀請大家一起合作轉介紹，共創雙贏！
近半年高雄中古屋市場趨勢
20.4萬
2023年均價
高雄整體中古屋平均價格（每坪）
23萬
2024年均價
高雄整體中古屋平均價格（每坪）
12.7%
平均漲幅
整體中古屋市場年度漲幅
📈 整體市場概況
根據台灣房屋集團統計，高雄整體的中古屋平均價格，從2023年的每坪20.4萬元，漲至2024年的23萬元，平均漲幅約12.7％。
其中，漲幅最大的行政區包括左營區、鼓山區、前金區、新興區，以及橋頭區，漲幅都超過1成。
熱門區域分析
橋頭區
受惠於橋頭科學園區開發計畫及台積電外溢效應，近一年每坪單價從20.7萬元上揚至26.7萬元，年漲近29％，等於早一年入手，每坪價差省了高達6萬元，30坪宅更少負擔近200萬元。
新興區
屬於舊市區，生活機能優渥成熟，近一年中古房價已從1字站上2字頭，漲幅超過1成。
鼓山區
從2字站穩3字頭，漲幅超過1成。
前金區
生活機能成熟，近一年中古房價漲幅超過1成。
左營區
交通便利，近一年中古房價漲幅超過1成。
🏘️ 熱門區域分析
高雄市中古屋交易概況
📊 高雄市中古屋交易概況
2025年Q1買賣移轉棟數：8,000棟，較2024年Q1的10,435棟減少23.33%。
2025年Q1平均成交單價：每坪約22.1萬元，較2024年Q4增加1.2萬元，季漲約5.7%。
熱門交易區域分析
三民區
每坪成交均價達22萬元，季增6.8%。
前金區
每坪從24萬元漲至26.3萬元，漲幅9.6%。
2. 熱門交易區域分析
價格下修區域
岡山區
每坪成交價下修約1.3萬元，季跌6.6%。
前鎮區
平均每坪成交價下修約8千至1.5萬元，季跌幅介於3.6%至6.6%。
橋頭區
平均每坪成交價下修約8千至1.5萬元，季跌幅介於3.6%至6.6%。
小港區
平均每坪成交價下修約8千至1.5萬元，季跌幅介於3.6%至6.6%。
仁武區
平均每坪成交價下修約8千至1.5萬元，季跌幅介於3.6%至6.6%。
3. 價格下修區域
影響價格因素
內部因素
- 屋齡、屋況
- 格局、樓層
- 採光、裝潢與維護狀況
- 社區管理品質
外部因素
- 地理位置、交通
- 生活機能、學區
- 醫療資源、周邊環境
- 區域發展潛力
- 整體經濟環境與政策影響
4. 影響價格因素
未來趨勢展望與企業機會
市場預測
2025年上半年整體交易量預估較2024年同期減少17%至23%左右。
企業機會
針對中小企業家，提出可能的機會點，包括廠辦或店面選址考量、員工福利規劃、相關產業發展機會等。
增值潛力
這些區域具備增值潛力強、地段機能優、供給需求旺三大特色，支撐房市景氣持續向上，購屋族越早卡位，可能享受到較大的價格優勢。
5. 未來趨勢展望與企業機會
轉介紹合作邀約
有建地、透天、店面想出售的業主
協助業主以最佳價格快速售出物業
預算型首購或換屋族
為首次購屋或想要換屋的客戶提供專業建議
15年內中古屋買賣需求者
專業評估中古屋價值與潛力，協助客戶做出最佳決策
想進入房仲業，尋找轉職或副業機會者
提供完整培訓與支持系統，協助順利轉型
三、轉介紹合作邀約
🤝 合作模式
我誠摯邀請各位會員朋友們，若您身邊有以下需求的朋友，歡迎轉介紹給我：
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💰 合作紅利
為感謝您的支持與信任，成功轉介紹成交後，我將提供淨收入的10%~30%作為退佣，共創雙贏！
結語
把握時機
高雄不動產市場持續升溫，現在正是置產與投資的好時機。
攜手合作
我期待與各位會員朋友們攜手合作，透過轉介紹，共同開創更多商機與收益。
隨時聯繫
若您有任何需求或合作意願，歡迎隨時與我聯繫
四、結語